Kdo podává přiznání k dani z nemovitých věcí do 31. ledna 2020?

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se podává do konce ledna letošního roku. Tento článek Vám shrne všechny důležité informace, které potřebuje vědět o dani z nemovitých věcí.

Povinnost podat daňové přiznání má každý, kdo během kalendářního roku 2019 koupil, zdědil nebo dostal (darem) nemovitost. Tato povinnost vzniká i v tom případě, že se výrazně změnily parametry nemovitosti (např. když se změnila výměra pozemku, byla realizována přístavba, přestavba). Přiznání podává ten, kdo je vlastníkem nemovitosti k 1. 1. 2020. Podává se na finančním úřadě, v jehož obvodu územní působnosti (kraji) nemovitost leží a to osobně, poštou nebo elektronicky. Pokud jste získali nemovitosti ve více krajích, musíte podat daňové přiznání v každém kraji samostatně.

Daň z nemovitých věcí podle zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí tvoří:

• daň z pozemků,
• daň ze staveb a jednotek.

Předmětem daně jsou všechny pozemky na území České republiky evidované v katastru nemovitostí a zdanitelné stavby a jednotky nacházející se na území České republiky.

Výpočet daně z nemovitých věcí

• výpočet daně z pozemků: této dani podléhá pouze ta část plochy, která není zastavěná stavbou
• výpočet dane ze staveb a jednotek: této dani podléhá pouze ta část plochy, která je zastavěná stavbou
• postup výpočtu:

o   1. krok: stanovíme si základ daně (§ 5 a § 10) a sazbu daně (§ 6 a § 11) – zaokrouhlíme na celé Kč nahoru podle § 12a

o   2. krok: použijeme koeficient podle počtu obyvatel  

o   3. krok: použijeme místní koeficient podle § 12 (tímto koeficientem se vynásobí daň poplatníka a to pouze v případě, když si ho obec stanoví vyhláškou)

Pro vyhledávání koeficientů  k dani z nemovitých věcí je možné použít tento formulář.

Praktický příklad na výpočet daně z nemovitých věcí

Pan Malý si koupil v srpnu roku 2019 rodinný dům (je tedy vlastníkem nemovitosti k 1.1.2020). Vlastní rodinný dům v obci, která má 3 200 obyvatel. Celková zastavěná plocha je 900 m², z uvedené plochy stavba rodinného domu zabírá 320 m² a skleník, který tvoří příslušenství k rodinnému domu má výměru 40 m². Dům má 3 nadzemní podlaží. Zároveň obec stanovila vyhláškou místní koeficient ve výši 3. Vypočítejte daň z pozemků a daň ze staveb. Jak by se změnil výpočet daně z nemovitých věcí, kdyby 50 m² v přízemí rodinného domu bylo využíváno pro podnikatelské účely p. Malého?

Daň z pozemků

základ daně: 900 m² - 320 m² - 40 m² = 540 m²

sazba daně: 0,20 Kč (§ 6 odst. 2d)

daň = základ daně x sazba daně = 540 x 0,20 = 108 Kč, výslednou daň ještě musíme vynásobit místním koeficientem, který stanoví obec → 108 x 3 = 324 Kč

Daň ze staveb

Rodinný dom

základ daně: 320 m²

sazba daně: (základní sazba daně + sazbové zvýšení za další nadzemní podlaží dle § 11 odst. 2) x koeficient podle počtu obyvatel dle § 11 odst. 3a = (2 Kč/ m² + (2 x 0,75 Kč)) x 1,4 = 4,9 Kč/ m²

daň: základ daně x sazba daně = 320 x 4,9 = 1 568 Kč, výslednou daň také musíme vynásobit místním koeficientem → 1 568 x 3 = 4 704 Kč

Skleník

základ daně: (40 m² - 16 m²) = 24 m² – podle § 11 odst. 1a se u příslušenství do 16 m² neplatí daň

sazba daně: 2 Kč/ m² x 1,4 (koeficient dle počtu obyvatel) = 2,8 Kč

daň: 24 x 2,8 = 67,2 ≐ 68 Kč x místní koeficient (3) = 204 Kč

Celková daň z nemovitých věcí = daň z pozemků + daň ze staveb a jednotek = 324 Kč + (4 704 Kč + 204 Kč) = 5 232 Kč

Výpočet daně z nemovitých věcí, kdyby se 50 m² v přízemí rodinného domu využívalo pro podnikatelské účely → došlo by k navýšení daně podle § 11a

daň: (základ daně x sazba daně) + (výměra nebytového prostoru x 2 Kč) = (320 x 4,9) + (50 x 2) = 1 668 Kč x místní koeficient (3) = 5 004 Kč. Daň by se zvýšila o 300 Kč.

Do kdy je třeba uhradit daň z nemovitých věcí?

Daň z nemovitých věcí je jediná daň, která se platí předem. Úhrada daně probíhá každý rok na základě pokynů k platbě, které obdržíte od finančního úřadu. Způsob placení daně je uveden v § 15. Pokud výše daně nepřesáhne limit 5 000 Kč, tak se daň uhradí v jedné splátce a to nejpozději to 31. 5. 2020. Ke stejnému datu lze daň z nemovitých věcí zaplatit najednou i při vyšší částce.

Druhou variantou je zaplatit daň ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. 5. 2020 a do 30. 11. 2020 (v případě poplatníků, kteří provozují zemědělskou výrobu a chov ryb je první termín na úhradu daně prodloužen do 31. 8. 2020 a druhá splátka zůstává stejná do 30. 11. 2020. Konkrétní výši daně uhradíte elektronicky na účet příslušnému finančnímu úřadu nebo složenkou.

Vlastník nemovitosti by daň z praktického příkladu (5 232 Kč) uhradil jednorázově do 31. 5. 2020, nebo ve dvou stejných splátkách: 2 616 Kč do 31. 5. 2020 a 2 616 Kč do 30. 11. 2020.

Před vyplněním daňového přiznání si přečtěte pokyny.