Kalkulačka: úroky z hypotéky – daňová úspora 2026

Aktualizováno pro rok 2026 dle zákona o daních z příjmů.

Jak funguje daňový odpočet úroků z hypotéky?

Zákon o daních z příjmů umožňuje fyzickým osobám odečíst ze základu daně úroky z hypotéky (nebo z úvěru ze stavebního spoření) použité na bydlení. Jedná se o tzv. nezdanitelnou část základu daně podle § 15 zákona č. 586/1992 Sb..

Progresivní sazba daně z příjmu

Daň z příjmů fyzických osob má dvě sazby: 15 % platí na část základu daně do 1 762 812 Kč (36násobek průměrné mzdy), 23 % na část nad touto hranicí. Pokud máte vyšší příjem, odpočet úroků z hypotéky vám ušetří víc – část úspory může být účtována sazbou 23 %. Pro přesný výpočet vyplňte v kalkulačce základ daně.

Maximální roční limity

Podmínky pro uplatnění odpočtu

• Úvěr musí být určen výhradně na bydlení (nákup, stavba, rekonstrukce, modernizace bytu nebo domu)
• V nemovitosti musíte skutečně bydlet po většinu roku
• Nesmí jít o neúčelovou hypotéku ani investiční nemovitost
• Od roku 2026 platí odpočet i pro členy bytových družstev

Jak uplatnit odpočet?

Zaměstnanci: Předají potvrzení o zaplacených úrocích zaměstnavateli do 15. února pro roční zúčtování daně.

OSVČ: Zahrnou odpočet do daňového přiznání (podávají do 2. května, resp. do 1. července při daňovém poradci).

Banky poskytují potvrzení o zaplacených úrocích obvykle do konce února následujícího roku. Výši úroků si můžete spočítat v naší hypoteční kalkulačce.

Zdroj: Zákon o daních z příjmů (č. 586/1992 Sb.)